77 000 €
T3
67 m²
MONTHERME
08800
+21%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
MONTHERME (08800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
8 844 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MONTHERME ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTHERME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTHERME
|
77 000 € | 1 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Diderot | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Diderot | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Diderot | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 30/10/2024 | 5 Rte De Hargnies | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 16/09/2024 | 32 Rue Pasteur | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue 42 Demi Brigade Malgache | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Lieutenant Barbaste | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Du General De Gaulle | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Vieux Chemin | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 15/07/2024 | 147 Rue Paul Doumer | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 15/04/2024 | 114 Rue Paul Doumer | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue De La Lyre | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 19/06/2023 | 151 Rue Paul Doumer | 36 500 € | 73 m² | 500 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 31/05/2023 | 5036 Les Hauts Buttes | 218 400 € | 70 m² | 3 120 € |