124 970 €
T2
77 m²
MONTHOIRON
86210
+32%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 970 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
MONTHOIRON (86210)
Terrain
1 990 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 951 €
Prix net vendeur
119 019 €
Frais de notaire
+9 989 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 959 €
Capital à emprunter
134 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 029 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
10 164 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 23 Rue Des Lises | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue De L'acadie | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 20/08/2024 | 1 Pl De Neunkirchen | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 23/02/2024 | 9 Imp Impasse Des Bouralieres | 83 600 € | 90 m² | 929 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue Des Champs Jaulins | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 28/07/2023 | 5145a Maugeant | 17 000 € | 71 m² | 239 € |