185 192 €
T5
111 m²
MONTHOIRON
86210
+36%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 192 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MONTHOIRON (86210)
Terrain
1 990 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 192 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 975 €
Prix net vendeur
177 217 €
Frais de notaire
+13 980 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 172 €
Capital à emprunter
199 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 20 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 386 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
14 652 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTHOIRON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTHOIRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
173 000 € | 1 281 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
173 000 € | 1 281 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUNEUIL SUR VIENNE
|
159 000 € | 1 314 € | 121 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue De La Croix Birocheau | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue De L'acadie | 88 000 € | 108 m² | 815 € |
| 28/06/2024 | 16 Rte Du Rivaud | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 05/04/2024 | 17 Rte De La Guillonniere | 169 100 € | 107 m² | 1 580 € |
| 23/02/2024 | 9 Imp Impasse Des Bouralieres | 83 600 € | 90 m² | 929 € |
| 14/12/2023 | 1 Che De La Lande | 116 600 € | 122 m² | 956 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De L'acadie | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 31/10/2023 | 2 Rte De Grusson | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 17/07/2023 | 19 Rue De La Croix Birocheau | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |