160 324 €
T4
82 m²
MONTHOU SUR BIEVRE
41120
+9%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 324 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTHOU SUR BIEVRE (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 324 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 634 €
Prix net vendeur
152 690 €
Frais de notaire
+12 298 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 622 €
Capital à emprunter
172 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 17 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 441 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 41 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
10 824 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue St Marc | 97 900 € | 92 m² | 1 064 € |
| 31/01/2025 | 39d Rue De Montrichard | 193 100 € | 89 m² | 2 170 € |
| 03/08/2024 | 17 Rue Du Gate Coeur | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 5 Rte Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 13/12/2023 | 20 Rue Du Chatelet | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 20/09/2023 | 5 Rue De La Paix | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 12/05/2023 | 2b Rte De Valaire | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |