292 414 €
T5
127 m²
MONTHOU SUR BIEVRE
41120
+37%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 414 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MONTHOU SUR BIEVRE (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 414 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 592 €
Prix net vendeur
279 822 €
Frais de notaire
+21 018 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 432 €
Capital à emprunter
313 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 764 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHITENAY
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T5 SEUR
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T5 CHITENAY
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T7 OUCHAMPS
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T5 CHAILLES
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279 500 € | 2 329 € | 120 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Rte De Chaumont | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue De L Eglise | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue De Beauregard | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 11/09/2023 | 141 Les Bois Du Pavillon De Su | 4 713 600 € | 150 m² | 31 424 € |