145 000 €
T4
110 m²
MONTHOU SUR CHER
41400
-8%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTHOU SUR CHER (41400)
Terrain
284 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
14 520 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR CHER ↗ +13.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTHOU SUR CHER
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR CHER
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR CHER
|
142 200 € | 1 367 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURRE
|
149 000 € | 1 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR CHER
|
140 400 € | 1 242 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR CHER
|
140 400 € | 1 242 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CHEDON
|
150 000 € | 1 389 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR CHER
|
152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR CHER
|
152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR CHER
|
152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURRE
|
152 757 € | 1 317 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTRICHARD
|
134 000 € | 1 276 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURRE
|
134 000 € | 1 276 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 THENAY
|
125 750 € | 1 048 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 THENAY
|
125 750 € | 1 048 € | 120 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 47 Rte De Thesee | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 18/12/2024 | 21 Rte De Vierzon | 207 400 € | 104 m² | 1 994 € |
| 12/09/2024 | 49 Rte De Vierzon | 20 000 € | 104 m² | 192 € |
| 24/11/2023 | 2 Rue De La Croix | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |