137 186 €
T4
78 m²
MONTHOU SUR CHER
41400
+23%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 186 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTHOU SUR CHER (41400)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 186 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 533 €
Prix net vendeur
130 653 €
Frais de notaire
+10 787 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 973 €
Capital à emprunter
147 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 421 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 22 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 169 020 € | 35 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 65 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
10 296 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR CHER ↗ +13.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTHOU SUR CHER
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145 800 € | 1 695 € | 86 m² | 4 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 17 Rte De Montrichard | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 13/09/2024 | 31 Rte De Thesee | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 17/05/2024 | 25 Rte De La Verrerie | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 29/03/2024 | 2 Imp De L'arche Mace | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 28/09/2023 | 1 Rte De Pontlevoy | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |