14 763 721 €
T4
90 m²
MONTHOU SUR CHER
41400
+11363%
vs marché
164 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit14 763 721 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTHOU SUR CHER (41400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 763 721 €
Honoraires agence (~5,0%)
-703 034 €
Prix net vendeur
14 060 687 €
Frais de notaire
+966 220 €
Émoluments
135 290 €
Droits & taxes
829 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 729 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 729 941 €
Capital à emprunter
15 729 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 188 019 €/mois | 569 755 €/mois | 15 793 596 € | 1 636 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 138 011 €/mois | 418 215 €/mois | 16 561 320 € | 2 404 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 99 821 €/mois | 302 488 €/mois | 17 967 780 € | 3 810 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 81 379 €/mois | 246 603 €/mois | 19 530 960 € | 5 374 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 70 494 €/mois | 213 618 €/mois | 21 148 200 € | 6 991 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,08%
11 880 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-91 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9578% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR CHER ↗ +13.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTHOU SUR CHER
|
14 763 721 € | 164 041 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 21 Rte De Vierzon | 207 400 € | 104 m² | 1 994 € |
| 17/10/2024 | 17 Rte De Montrichard | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 13/09/2024 | 31 Rte De Thesee | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 12/09/2024 | 49 Rte De Vierzon | 20 000 € | 104 m² | 192 € |
| 17/05/2024 | 25 Rte De La Verrerie | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 29/03/2024 | 2 Imp De L'arche Mace | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 24/11/2023 | 2 Rue De La Croix | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |