76 900 €
T3
51 m²
MONTHOU SUR CHER
41400
+5%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 51 m²
MONTHOU SUR CHER (41400) • Monthou-sur-Cher
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 662 €
Prix net vendeur
73 238 €
Frais de notaire
+6 849 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 749 €
Capital à emprunter
83 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
6 732 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTHOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTHOU SUR CHER
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76 900 € | 1 508 € | 51 m² | 3 | Voir |
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76 900 € | 1 508 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DE CHEDON
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77 500 € | 1 550 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DE CHEDON
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77 500 € | 1 550 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DE CHEDON
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77 500 € | 1 550 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTHOU SUR CHER
|
66 000 € | 1 179 € | 56 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rte De Montrichard | 47 500 € | 50 m² | 950 € |
| 17/10/2024 | 17 Rte De Montrichard | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 08/01/2024 | 43 Rte De Thesee | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 16/11/2023 | 1 Che Du Peu | 43 000 € | 32 m² | 1 344 € |
| 28/09/2023 | 1 Rte De Pontlevoy | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |