120 000 €
T3
76 m²
MONTIERCHAUME
36130
+14%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MONTIERCHAUME (36130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
10 032 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTIERCHAUME → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTIERCHAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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111 000 € | 1 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue De La Croix Pascaud | 129 370 € | 72 m² | 1 797 € |
| 02/04/2025 | 142 Che Des Coteaux | 96 666 € | 89 m² | 1 086 € |
| 05/03/2025 | 13 Che Du Grand Buisson | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/03/2025 | 5090 L Ormeau Morin | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 14/01/2025 | 23 Rosier | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 09/01/2025 | 13 Che Du Ch'tit Village | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/12/2024 | 13 Rue Des Sarcelles | 164 900 € | 88 m² | 1 874 € |
| 25/07/2024 | 5410 La Fleuranderie | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 31/05/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue De La Gare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 17/02/2024 | 23 Rue Aime Cesaire | 185 700 € | 71 m² | 2 615 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue De L Ormeau | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 26/12/2023 | 3 Imp Des Fauvettes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 10/06/2023 | 7 All Louis Aragon | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/06/2023 | 26 Rue Aime Cesaire | 177 900 € | 94 m² | 1 893 € |