204 250 €
T4
95 m²
MONTIERCHAUME
36130
+52%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTIERCHAUME (36130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 726 €
Prix net vendeur
194 524 €
Frais de notaire
+15 167 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 417 €
Capital à emprunter
219 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 540 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIERCHAUME ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIERCHAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 460 € | 1 701 € | 112 m² | 5 | Voir |
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190 460 € | 1 701 € | 112 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 02/04/2025 | 142 Che Des Coteaux | 96 666 € | 89 m² | 1 086 € |
| 12/03/2025 | 7 Nieul | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 13 Che Du Grand Buisson | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/03/2025 | 5090 L Ormeau Morin | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 14/01/2025 | 23 Rosier | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 09/01/2025 | 13 Che Du Ch'tit Village | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/12/2024 | 13 Rue Des Sarcelles | 164 900 € | 88 m² | 1 874 € |
| 17/09/2024 | 532 Che Du Rabrot | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 31/05/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue De La Gare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 21/02/2024 | 22 Rosier | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/12/2023 | 3 Imp Des Fauvettes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Du Ch'tit Village | 100 718 € | 97 m² | 1 038 € |
| 10/06/2023 | 7 All Louis Aragon | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |