294 750 €
T6
120 m²
MONTIERCHAUME
36130
+77%
vs marché
2 456
€/m²
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Créer un compte gratuit294 750 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MONTIERCHAUME (36130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 693 €
Prix net vendeur
282 057 €
Frais de notaire
+21 172 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 922 €
Capital à emprunter
315 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTIERCHAUME
|
294 750 € | 2 456 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 12/03/2025 | 7 Nieul | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/03/2025 | 5090 L Ormeau Morin | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 28/09/2024 | 41 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 17/09/2024 | 532 Che Du Rabrot | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 23/05/2024 | 26 Rosier | 208 000 € | 134 m² | 1 552 € |
| 21/02/2024 | 22 Rosier | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Du Ch'tit Village | 100 718 € | 97 m² | 1 038 € |
| 24/03/2023 | 14 Rue Aime Cesaire | 218 000 € | 131 m² | 1 664 € |