75 000 €
T3
46 m²
MONTIGNAC
24290
N/A
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
MONTIGNAC (24290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
6 072 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 36 Rue Du Quatre Septembre | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De Juillet | 140 400 € | 60 m² | 2 340 € |
| 18/12/2023 | 12 Av De Lascaux | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 16/10/2023 | 705 Che Des Sagnes | 121 400 € | 30 m² | 4 047 € |
| 04/10/2023 | 4b Che De Gouny | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 02/10/2023 | 48 Rue De Juillet | 265 500 € | 40 m² | 6 638 € |
| 23/05/2023 | 713 La Bechade | 49 800 € | 46 m² | 1 083 € |
| 23/03/2023 | 316 La Bechade | 67 860 € | 30 m² | 2 262 € |