90 560 €
T3
44 m²
MONTIGNAC
24290
N/A
vs marché
2 058
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
MONTIGNAC (24290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 126 €
Prix net vendeur
85 434 €
Frais de notaire
+7 685 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 245 €
Capital à emprunter
98 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
5 808 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 36 Rue Du Quatre Septembre | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De Juillet | 140 400 € | 60 m² | 2 340 € |
| 18/12/2023 | 12 Av De Lascaux | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 16/10/2023 | 705 Che Des Sagnes | 121 400 € | 30 m² | 4 047 € |
| 04/10/2023 | 4b Che De Gouny | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 02/10/2023 | 48 Rue De Juillet | 265 500 € | 40 m² | 6 638 € |
| 23/05/2023 | 713 La Bechade | 49 800 € | 46 m² | 1 083 € |
| 23/03/2023 | 316 La Bechade | 67 860 € | 30 m² | 2 262 € |