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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 44 m²
Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierAppartement T3 DUPLEX d'environ 44,33 m² avec une rentabilité de 7,18% brute et 6,03% nette dans une belle résidence avec piscine au sein d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 36 Rue Du Quatre Septembre | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De Juillet | 140 400 € | 60 m² | 2 340 € |
| 18/12/2023 | 12 Av De Lascaux | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 16/10/2023 | 705 Che Des Sagnes | 121 400 € | 30 m² | 4 047 € |
| 04/10/2023 | 4b Che De Gouny | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 02/10/2023 | 48 Rue De Juillet | 265 500 € | 40 m² | 6 638 € |
| 23/05/2023 | 713 La Bechade | 49 800 € | 46 m² | 1 083 € |
| 23/03/2023 | 316 La Bechade | 67 860 € | 30 m² | 2 262 € |