192 500 €
T4
84 m²
MONTIGNAC
24290
+35%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTIGNAC (24290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
11 088 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTIGNAC
1 726-1 876€
84j
1 919-2 069€
212j
2 174-2 324€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBAS
|
195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAS
|
195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAS
|
195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FANLAC
|
187 000 € | 2 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND DE COLY
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND DE COLY
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND DE COLY
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND DE COLY
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND DE COLY
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
178 080 € | 2 226 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
178 000 € | 2 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 63 Le Sorbier | 491 000 € | 104 m² | 4 721 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Sagnes | 55 100 € | 83 m² | 664 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Archipretre Noel | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De Juillet | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 28/12/2024 | 1050 Bellevue | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 23/12/2024 | 117b Av Jean Jaures | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De Juillet | 124 140 € | 70 m² | 1 773 € |
| 21/11/2024 | 191 Quai Merilhou | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 07/11/2024 | 16 Av Marc Mercier | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Emile Lasjunias | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Quatre Septembre | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 20/09/2024 | 19a La Bechade | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 06/09/2024 | 631 Le Chambon | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 05/09/2024 | 21a La Madeleine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 29/07/2024 | 851 Rue General Foy | 54 000 € | 74 m² | 730 € |