111 200 €
T4
71 m²
MONTIGNAC
24290
-8%
vs marché
1 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 200 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MONTIGNAC (24290)
Terrain
116 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 295 €
Prix net vendeur
105 905 €
Frais de notaire
+9 090 €
Émoluments
1 492 €
Droits & taxes
6 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 290 €
Capital à emprunter
120 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 120 792 € | 12 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 126 600 € | 18 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 137 340 € | 29 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 149 280 € | 41 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 53 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
9 372 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTIGNAC
1 726-1 876€
84j
1 919-2 069€
212j
2 174-2 324€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTIGNAC
|
111 200 € | 1 566 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Sagnes | 55 100 € | 83 m² | 664 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Archipretre Noel | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 17/01/2025 | 397 Rue Docteur Delsouiller | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De Juillet | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 28/12/2024 | 1050 Bellevue | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De Juillet | 124 140 € | 70 m² | 1 773 € |
| 27/11/2024 | 213 La Bechade | 222 600 € | 60 m² | 3 710 € |
| 21/11/2024 | 191 Quai Merilhou | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 07/11/2024 | 16 Av Marc Mercier | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 31/10/2024 | 90j Les Castines | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Emile Lasjunias | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Quatre Septembre | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 20/09/2024 | 19a La Bechade | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 06/09/2024 | 631 Le Chambon | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 05/09/2024 | 21a La Madeleine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |