217 998 €
T4
98 m²
MONTIGNAC
24290
+31%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 998 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MONTIGNAC (24290)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 998 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 617 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 064 €
Capital à emprunter
234 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
12 936 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTIGNAC
1 726-1 876€
84j
1 919-2 069€
212j
2 174-2 324€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTIGNAC
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221 800 € | 2 016 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTIGNAC
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221 800 € | 2 016 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T7 AURIAC DU PERIGORD
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214 000 € | 2 038 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTIGNAC
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222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTIGNAC
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222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTIGNAC
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T5 MONTIGNAC
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T5 MONTIGNAC
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222 000 € | 2 242 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIGNAC
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222 000 € | 2 242 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTIGNAC
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213 000 € | 2 266 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTIGNAC
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212 000 € | 1 767 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE AUBAREIL
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212 000 € | 1 767 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE AUBAREIL
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211 000 € | 1 918 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 63 Le Sorbier | 491 000 € | 104 m² | 4 721 € |
| 27/03/2025 | 104 La Pagesie | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Sagnes | 55 100 € | 83 m² | 664 € |
| 23/12/2024 | 841a La Beaussanne | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 23/12/2024 | 117b Av Jean Jaures | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue De La Liberte | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 21/11/2024 | 191 Quai Merilhou | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 07/11/2024 | 16 Av Marc Mercier | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 17/10/2024 | 104 La Pagesie | 83 000 € | 118 m² | 703 € |
| 20/09/2024 | 19a La Bechade | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 06/09/2024 | 631 Le Chambon | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 15/07/2024 | 51 Rue De La Liberte | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 18/06/2024 | 68 Le Sorbier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 29/05/2024 | 134 La Balutie Sud | 190 600 € | 97 m² | 1 965 € |
| 29/04/2024 | 954 Rue Des Jardins | 240 170 € | 90 m² | 2 669 € |