399 999 €

T8 178 m²

MONTIGNAC 24290

+25% vs marché

2 247 €/m²

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399 999 €

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Agences 1

#aXzK7 399 999 €

Maison • 8 pièces • 178 m²

MONTIGNAC (24290)

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Périgord Noir - Grande maison périgourdine avec piscine et terrasses — à deux pas du centre de Montignac - Située sur les hauteurs résidentielles de Montignac-Lascaux, cette belle ...

Impasse du Beynaguet 24290 Montignac-Lascaux

Probabilité : 84%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 614 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 205 €

Capital à emprunter 428 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 528 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 456 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 676 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 316 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

23 496 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-1 161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 8p, MONTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Agence	Prix	Écart
#b4vMv Actuel	399 999 €	-
#aXzK7	399 999 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	3 Rue Gabriel Ponce	347 440 €	158 m²	2 199 €
01/07/2024	12 Le Portail Rouge	150 000 €	205 m²	732 €
27/10/2023	31 Rue De La Liberte	298 000 €	180 m²	1 656 €
14/04/2023	341 Les Granges	101 500 €	155 m²	655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).