276 120 €
T6
159 m²
MONTIGNAC
24290
-4%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 120 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
MONTIGNAC (24290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 620 €
Prix net vendeur
265 500 €
Frais de notaire
+20 036 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 156 €
Capital à emprunter
296 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 30 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
20 988 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTIGNAC
|
273 000 € | 1 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNAC
|
272 000 € | 1 826 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNAC
|
272 000 € | 1 826 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNAC
|
272 000 € | 1 826 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNAC
|
272 000 € | 1 826 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALOJOULX
|
283 000 € | 1 887 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALOJOULX
|
283 000 € | 1 887 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALOJOULX
|
283 000 € | 1 887 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES FARGES
|
294 000 € | 1 771 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES FARGES
|
294 000 € | 1 771 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUBAS
|
295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBAS
|
295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBAS
|
295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 THONAC
|
238 500 € | 1 491 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 THONAC
|
238 500 € | 1 491 € | 160 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 3 Rue Gabriel Ponce | 347 440 € | 158 m² | 2 199 € |
| 09/08/2024 | 633 Le Chambon | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 29/07/2024 | 823g Beauvialle | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 02/05/2024 | 1140 Les Castines | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 02/04/2024 | 21 Av De Lascaux | 232 000 € | 139 m² | 1 669 € |
| 15/01/2024 | 1085 L Avant Garde | 341 000 € | 130 m² | 2 623 € |
| 27/10/2023 | 31 Rue De La Liberte | 298 000 € | 180 m² | 1 656 € |
| 14/04/2023 | 341 Les Granges | 101 500 € | 155 m² | 655 € |
| 13/04/2023 | 360 Che Du Bos | 121 500 € | 137 m² | 887 € |