118 309 €
T3
50 m²
MONTIGNAC
24290
+46%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 309 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MONTIGNAC (24290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 309 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 634 €
Prix net vendeur
112 675 €
Frais de notaire
+9 554 €
Émoluments
1 557 €
Droits & taxes
6 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 863 €
Capital à emprunter
127 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 128 352 € | 13 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 30 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
6 600 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTIGNAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1009 Rue Docteur Mazel | 74 900 € | 49 m² | 1 529 € |
| 28/01/2025 | 5100 Imp Des Jardins | 89 700 € | 49 m² | 1 831 € |
| 17/01/2025 | 58 Rue De Juillet | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 397 Rue Docteur Delsouiller | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De Juillet | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 28/12/2024 | 1050 Bellevue | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De Juillet | 124 140 € | 70 m² | 1 773 € |
| 27/11/2024 | 213 La Bechade | 222 600 € | 60 m² | 3 710 € |
| 19/11/2024 | 39 Rue De Juillet | 125 400 € | 46 m² | 2 726 € |
| 31/10/2024 | 90j Les Castines | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Emile Lasjunias | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 11/10/2024 | 43 Rue De Juillet | 40 000 € | 34 m² | 1 176 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Quatre Septembre | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 05/09/2024 | 21a La Madeleine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 01/08/2024 | 52 Rue De Juillet | 29 000 € | 40 m² | 725 € |