111 300 €
T3
56 m²
MONTIGNAC CHARENTE
16330
+43%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 300 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
MONTIGNAC CHARENTE (16330)
Terrain
787 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 300 €
Prix net vendeur
106 000 €
Frais de notaire
+9 097 €
Émoluments
1 493 €
Droits & taxes
6 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 397 €
Capital à emprunter
120 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 120 876 € | 12 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 126 720 € | 18 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
7 392 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTIGNAC CHARENTE ↗ +4.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTIGNAC CHARENTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Vivier | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue De La Font Fleurie | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 28/11/2024 | 5190 Chemin De Montignac | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 14/11/2024 | 18 Av De Bel Air | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 29/04/2024 | 24 Rue De La Font Fleurie | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 14/12/2023 | 26 Av Des Coteaux De Chaumont | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 30/11/2023 | 5250 Les Boiteaux | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Jean Mathieu | 137 500 € | 71 m² | 1 937 € |
| 19/04/2023 | 9 Av Des Aveneaux | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 23/03/2023 | 4 Rue Napoleon | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |