273 700 €
T5
98 m²
MONTIGNARGUES
30190
-12%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 700 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MONTIGNARGUES (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 033 €
Prix net vendeur
260 667 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 404 €
Capital à emprunter
293 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 294 588 € | 30 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 44 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 936 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTIGNARGUES
|
273 700 € | 2 793 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUZET
|
271 300 € | 2 686 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
279 700 € | 2 854 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
261 900 € | 2 728 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUZET
|
285 700 € | 2 915 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAC
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAC
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5132 Bousigons | 372 000 € | 114 m² | 3 263 € |
| 18/11/2024 | 5119 Rte Vieille | 321 000 € | 98 m² | 3 276 € |
| 04/12/2023 | 5112 Bousigons | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/08/2023 | 5100 Bousigons | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 07/07/2023 | 11 Rte De St Genies | 175 020 € | 100 m² | 1 750 € |