305 800 €
T6
115 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT
59182
+48%
vs marché
2 659
€/m²
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Créer un compte gratuit305 800 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT (59182)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 168 €
Prix net vendeur
292 632 €
Frais de notaire
+21 897 €
Émoluments
3 282 €
Droits & taxes
17 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 697 €
Capital à emprunter
327 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
15 180 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 228 Rue Claude Monet | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Larroque | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 07/03/2025 | 101 Rue Du Capitaine Wazny | 161 050 € | 106 m² | 1 519 € |
| 14/02/2025 | 468 Rue Maurice Ravel | 223 800 € | 110 m² | 2 035 € |
| 30/01/2025 | 438 Rue Du Stade | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 08/01/2025 | 128 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 12/11/2024 | 767 Rue Du Marechal Leclerc | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 12/07/2024 | 76 Rue Des Peupliers | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 17/06/2024 | 669 Av Roland Huet | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 07/06/2024 | 164 Av Roland Huet | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 15/03/2024 | 44 Rue Des Violettes | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 17/01/2024 | 49 Av Du Parc | 172 500 € | 112 m² | 1 540 € |
| 12/01/2024 | 1118 Rue Maurice Ravel | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 20/12/2023 | 110 Av Roland Huet | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 06/12/2023 | 217 Rue De La Mairie | 220 450 € | 138 m² | 1 597 € |