305 000 €
T6
140 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT
59182
+21%
vs marché
2 179
€/m²
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Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT (59182)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
18 480 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Larroque | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 20/08/2024 | 39 Rue Du Marechal Leclerc | 183 700 € | 139 m² | 1 322 € |
| 10/06/2024 | 57 Rue Du Chateau | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 02/04/2024 | 229 Rue Du Calvaire | 265 806 € | 148 m² | 1 796 € |
| 17/01/2024 | 49 Av Du Parc | 172 500 € | 112 m² | 1 540 € |
| 12/01/2024 | 1118 Rue Maurice Ravel | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 06/12/2023 | 217 Rue De La Mairie | 220 450 € | 138 m² | 1 597 € |
| 16/10/2023 | 658 Rue Maurice Ravel | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 31/08/2023 | 6 Imp Claude Monet | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |