259 782 €
T7
104 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT
59182
+39%
vs marché
2 498
€/m²
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Créer un compte gratuit259 782 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT (59182)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 782 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 187 €
Prix net vendeur
248 595 €
Frais de notaire
+18 877 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 659 €
Capital à emprunter
278 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 447 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 728 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
259 782 € | 2 498 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 228 Rue Claude Monet | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Larroque | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue Larroque | 184 600 € | 85 m² | 2 172 € |
| 07/03/2025 | 101 Rue Du Capitaine Wazny | 161 050 € | 106 m² | 1 519 € |
| 14/02/2025 | 468 Rue Maurice Ravel | 223 800 € | 110 m² | 2 035 € |
| 30/01/2025 | 438 Rue Du Stade | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 08/01/2025 | 128 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 26/11/2024 | 118 Rue Larroque | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 130 Rue Brassac | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 21/11/2024 | 140 Rue Brassac | 89 934 € | 88 m² | 1 022 € |
| 12/11/2024 | 767 Rue Du Marechal Leclerc | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 22/10/2024 | 69 Rue De La Fabrique | 151 050 € | 85 m² | 1 777 € |
| 21/10/2024 | 241 Av Du Parc | 134 500 € | 89 m² | 1 511 € |
| 12/07/2024 | 76 Rue Des Peupliers | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 17/06/2024 | 669 Av Roland Huet | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |