214 000 €
T4
83 m²
MONTIGNY LENCOUP
77520
+3%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTIGNY LENCOUP (77520)
Terrain
576 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
10 956 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LENCOUP ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LENCOUP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/03/2025 | 28 Rue De La Cave | 210 643 € | 74 m² | 2 847 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Moulin D Ars | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 15/11/2024 | 22b Rue De Gurcy | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 19/10/2024 | 15a Rue Turgot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 17/09/2024 | 298 Rue D Orvilliers | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 27/08/2024 | 46 Rue De La Marotte | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Montmart | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 13/06/2024 | 83 Rue Du Gue Rond | 215 270 € | 81 m² | 2 658 € |
| 31/05/2024 | 46ter Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 22/03/2024 | 5 Voie De La Liberte | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 31/01/2024 | 39 Rue Du Gue Rond | 241 000 € | 92 m² | 2 620 € |
| 28/09/2023 | 33 Gr Grande Rue | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Moulin D Ars | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue De Coutencon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |