229 500 €
T5
109 m²
MONTIGNY LENCOUP
77520
+1%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MONTIGNY LENCOUP (77520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 617 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 389 €
Capital à emprunter
246 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
14 388 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY LENCOUP ↗ +1.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY LENCOUP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
229 500 € | 2 106 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
229 500 € | 2 106 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
230 000 € | 1 825 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMARIE DONTILLY
|
228 000 € | 1 740 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
228 000 € | 2 018 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
224 756 € | 1 989 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
224 756 € | 1 989 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
224 756 € | 1 989 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
224 756 € | 1 989 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMARIE DONTILLY
|
223 500 € | 1 760 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
214 000 € | 1 928 € | 111 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 15/11/2024 | 22b Rue De Gurcy | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/09/2024 | 298 Rue D Orvilliers | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 27/08/2024 | 46 Rue De La Marotte | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Au Beurre | 249 000 € | 122 m² | 2 041 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue De La Tuilerie | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 31/05/2024 | 46ter Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/01/2024 | 39 Rue Du Gue Rond | 241 000 € | 92 m² | 2 620 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De La Marotte | 235 400 € | 112 m² | 2 102 € |
| 18/10/2023 | 13 Rue De La Fontaine Geoffroy | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Moulin D Ars | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Andre Chenier | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |