257 000 €
T4
115 m²
MONTIGNY LENCOUP
77520
-11%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MONTIGNY LENCOUP (77520) • Montigny-Lencoup
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 180 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LENCOUP ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LENCOUP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 17/09/2024 | 298 Rue D Orvilliers | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 27/08/2024 | 46 Rue De La Marotte | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Au Beurre | 249 000 € | 122 m² | 2 041 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue De La Tuilerie | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 31/01/2024 | 39 Rue Du Gue Rond | 241 000 € | 92 m² | 2 620 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De La Marotte | 235 400 € | 112 m² | 2 102 € |
| 18/10/2023 | 13 Rue De La Fontaine Geoffroy | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Moulin D Ars | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Andre Chenier | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |