86 500 €
T6
110 m²
MONTIGNY LES MONTS
10130
-46%
vs marché
786
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
MONTIGNY LES MONTS (10130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 725 €
Prix net vendeur
82 775 €
Frais de notaire
+7 503 €
Émoluments
1 270 €
Droits & taxes
4 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 003 €
Capital à emprunter
94 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 94 416 € | 9 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 107 460 € | 22 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,79%
14 520 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/07/2024 | 80b Les Peux | 30 000 € | 103 m² | 291 € |
| 03/04/2024 | 36 Rue Des Bruyeres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/10/2023 | 34 Rue De L Armance | 160 120 € | 103 m² | 1 555 € |
| 04/09/2023 | 8 Rue Des Rigolattes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |