479 000 €
T6
150 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
-14%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
Terrain
889 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
19 800 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTIGNY SUR LOING ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 43 Rue Orgiazzi | 660 000 € | 156 m² | 4 231 € |
| 28/02/2025 | 113 Rue Renee Montgermont | 930 905 € | 170 m² | 5 476 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Des Bas Cormiers | 613 530 € | 150 m² | 4 090 € |
| 28/06/2024 | 1 All Du Clos De La Foret | 537 750 € | 155 m² | 3 469 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Kleber | 544 400 € | 153 m² | 3 558 € |
| 30/04/2024 | 42 Rue Des Housseaux | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 08/01/2024 | 5 Pl Parodi | 336 000 € | 146 m² | 2 301 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Roger Genty | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Orgiazzi | 601 000 € | 180 m² | 3 339 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Des Champs Perault | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 21/08/2023 | 30 Rue Du Loing | 283 874 € | 159 m² | 1 785 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue Grande | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 630 169 € | 179 m² | 3 520 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 519 090 € | 179 m² | 2 900 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Clos | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |