360 461 €
T5
129 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
+6%
vs marché
2 794
€/m²
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Maison • 5 pièces • 129 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 522 €
Prix net vendeur
344 939 €
Frais de notaire
+25 484 €
Émoluments
3 783 €
Droits & taxes
20 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 945 €
Capital à emprunter
385 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 387 492 € | 40 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 58 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
17 028 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING
2 449-2 599€
45j
2 780-2 930€
52j
3 027-3 177€
48j
3 298-3 448€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 37 Rue Des Cormiers | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Roger Genty | 177 500 € | 115 m² | 1 543 € |
| 23/08/2024 | 61 Rue Renee Montgermont | 363 400 € | 105 m² | 3 461 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Des Bas Cormiers | 613 530 € | 150 m² | 4 090 € |
| 22/06/2024 | 19 Rue Des Croix | 435 000 € | 107 m² | 4 065 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Kleber | 544 400 € | 153 m² | 3 558 € |
| 30/04/2024 | 42 Rue Des Housseaux | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 08/01/2024 | 5 Pl Parodi | 336 000 € | 146 m² | 2 301 € |
| 02/01/2024 | 63 Rue Des Cormiers | 449 200 € | 110 m² | 4 084 € |
| 23/10/2023 | 1 Pl Parodi | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Des Guions | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 18/07/2023 | 10 Imp De La Gde Cour | 39 000 € | 115 m² | 339 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue De La Crette | 388 010 € | 112 m² | 3 464 € |