385 146 €
T5
150 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
-3%
vs marché
2 568
€/m²
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Créer un compte gratuit385 146 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
Terrain
730 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 146 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 585 €
Prix net vendeur
368 561 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 251 €
Capital à emprunter
412 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 413 952 € | 42 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
19 800 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING
2 449-2 599€
45j
2 780-2 930€
52j
3 027-3 177€
48j
3 298-3 448€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 43 Rue Orgiazzi | 660 000 € | 156 m² | 4 231 € |
| 28/02/2025 | 113 Rue Renee Montgermont | 930 905 € | 170 m² | 5 476 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Des Bas Cormiers | 613 530 € | 150 m² | 4 090 € |
| 28/06/2024 | 1 All Du Clos De La Foret | 537 750 € | 155 m² | 3 469 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Kleber | 544 400 € | 153 m² | 3 558 € |
| 30/04/2024 | 42 Rue Des Housseaux | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 08/01/2024 | 5 Pl Parodi | 336 000 € | 146 m² | 2 301 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Roger Genty | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Orgiazzi | 601 000 € | 180 m² | 3 339 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Des Champs Perault | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 21/08/2023 | 30 Rue Du Loing | 283 874 € | 159 m² | 1 785 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue Grande | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 630 169 € | 179 m² | 3 520 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 519 090 € | 179 m² | 2 900 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Clos | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |