480 000 €
T8
200 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
-28%
vs marché
2 400
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
26 400 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 113 Rue Renee Montgermont | 930 905 € | 170 m² | 5 476 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Des Croix | 300 000 € | 208 m² | 1 442 € |
| 11/04/2024 | 22 Rue Des Rouisses | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 22/03/2024 | 6 Rte De Marlotte | 275 000 € | 195 m² | 1 410 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Roger Genty | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Orgiazzi | 601 000 € | 180 m² | 3 339 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Des Champs Perault | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 04/09/2023 | 57 Rte De Marlotte | 600 000 € | 204 m² | 2 941 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue Grande | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 519 090 € | 179 m² | 2 900 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 630 169 € | 179 m² | 3 520 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Clos | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 26/05/2023 | 13b Rue Du Trou De La Vente | 142 000 € | 204 m² | 696 € |
| 31/03/2023 | 38 Rue Des Htes Bornes | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |