241 925 €
T5
106 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
-13%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 925 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
Terrain
656 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 418 €
Prix net vendeur
231 507 €
Frais de notaire
+17 704 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 629 €
Capital à emprunter
259 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 974 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 992 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTIGNY SUR LOING
2 449-2 599€
45j
2 780-2 930€
52j
3 027-3 177€
48j
3 298-3 448€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8b All Du Clos De La Foret | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Chicane | 253 500 € | 85 m² | 2 982 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Guions | 275 735 € | 92 m² | 2 997 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Des Cormiers | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Roger Genty | 177 500 € | 115 m² | 1 543 € |
| 29/08/2024 | 40 Rue Aime Lepercq | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 23/08/2024 | 61 Rue Renee Montgermont | 363 400 € | 105 m² | 3 461 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Des Rouisses | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Pierre Cloix | 351 290 € | 97 m² | 3 622 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Raoul Jacobe Prolongee | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 22/06/2024 | 19 Rue Des Croix | 435 000 € | 107 m² | 4 065 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue Des Croix | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue De Grez | 264 300 € | 90 m² | 2 937 € |
| 02/01/2024 | 63 Rue Des Cormiers | 449 200 € | 110 m² | 4 084 € |
| 23/10/2023 | 1 Pl Parodi | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |