54 500 €
T3
47 m²
MONTIGNY
18250
-7%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
MONTIGNY (18250) • Montigny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
6 204 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 56 Rte De Veaugues | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 18/11/2024 | 224 Rte Du Vieux Chateau | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 03/09/2024 | 38 Pl De L'eglise | 24 000 € | 55 m² | 436 € |
| 01/08/2024 | 139 Imp De Bury D'en Bas | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 20/02/2024 | 107 Imp De Bury D'en Bas | 17 000 € | 50 m² | 340 € |
| 09/02/2024 | 176a Villepeant | 142 500 € | 50 m² | 2 850 € |
| 09/02/2024 | 3734 Rte D'azy | 142 500 € | 54 m² | 2 639 € |
| 09/12/2023 | 34 Rte Des Charrons | 134 000 € | 58 m² | 2 310 € |