447 000 €
T5
133 m²
MONTIGNY
76380
+15%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MONTIGNY (76380) • Montigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
17 556 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 2 Res Du Frondel | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 11/07/2024 | 11 Res Les Cottages | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 26/06/2024 | 3 Res Le Fairway | 348 000 € | 148 m² | 2 351 € |
| 26/06/2024 | 218 Rue De La Chaupiere | 362 100 € | 140 m² | 2 586 € |
| 17/04/2024 | 202b Rte De La Vaupaliere | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 02/01/2024 | 8 Res Du Chene A Leu | 424 000 € | 136 m² | 3 118 € |
| 14/11/2023 | 5281 Rue Du Vauchel | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 11/09/2023 | 279 Che Du Temps Perdu | 318 200 € | 140 m² | 2 273 € |
| 11/09/2023 | 126 Rue Du Bout De La Ville | 312 000 € | 113 m² | 2 761 € |
| 21/07/2023 | 7 Res Le Grand Essart | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/05/2023 | 5104 Rue Du Lieutenant Aubert | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |