139 000 €
T3
90 m²
MONTIGNY
76380
-55%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MONTIGNY (76380)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
11 880 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTIGNY ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Res De La Castolaigne | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 18/12/2024 | 5 Res Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/12/2024 | 222 Rte De La Vaupaliere | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 20/09/2024 | 9 Res Du Chene A Leu | 312 700 € | 99 m² | 3 159 € |
| 23/07/2024 | 558 Rue Du Lieutenant Aubert | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 03/07/2024 | 75 Rue Du Bout De La Ville | 492 000 € | 99 m² | 4 970 € |
| 19/06/2024 | 424 Rue Du Lieutenant Aubert | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 18/06/2024 | 160 Rue Du Gre | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/04/2024 | 39 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/04/2024 | 37 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 17/04/2024 | 202 Rte De La Vaupaliere | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 12/12/2023 | 649 Rue Du Vauchel | 174 000 € | 70 m² | 2 486 € |
| 31/08/2023 | 5047 Rue Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/05/2023 | 5016 Le Bourg Ouest | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Du Calvaire | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |