189 800 €
T8
160 m²
MONTIPOURET
36230
-6%
vs marché
1 186
€/m²
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Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
MONTIPOURET (36230)
Terrain
1 717 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 300 €
Prix net vendeur
182 500 €
Frais de notaire
+14 343 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 143 €
Capital à emprunter
204 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 192 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
21 120 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 5748 La Corne | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 24/09/2024 | 327 Le Monteil | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Du Chuillet | 154 206 € | 163 m² | 946 € |
| 16/06/2023 | 5226 Le Chuillet | 180 000 € | 155 m² | 1 161 € |