156 000 €
T3
78 m²
MONTIVILLIERS
76290
-14%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
MONTIVILLIERS (76290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 296 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTIVILLIERS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTIVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTIVILLIERS
2 099-2 249€
97j
2 356-2 506€
152j
2 671-2 821€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 91 Av President Wilson | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue Rene Coty | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Meuniers | 5 000 000 € | 77 m² | 64 935 € |
| 02/12/2024 | 41 Rue Victor Lesueur | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 23/10/2024 | 39b Rue De La Closeraie | 200 600 € | 78 m² | 2 572 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Des Megissiers | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 10/10/2024 | 25 Che Des Fermes | 311 000 € | 94 m² | 3 309 € |
| 01/10/2024 | 41b Rue Victor Lesueur | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Des Lombards | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 05/09/2024 | Pl Francois Mitterrand | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Meuniers | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 24/06/2024 | 1b Rue Vieille Cohue | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 11/06/2024 | 41b Rue Victor Lesueur | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue Des Meuniers | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |