99 000 €
T2
44 m²
MONTIVILLIERS
76290
-25%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MONTIVILLIERS (76290) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 808 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTIVILLIERS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTIVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTIVILLIERS
2 326-2 476€
56j
2 823-2 973€
96j
2 972-3 122€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 30 Av Jean Prevost | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Cardot | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Cardot | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Cardot | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Cardot | 86 500 € | 49 m² | 1 765 € |
| 18/04/2025 | 28 Av Victor Hugo | 118 050 € | 41 m² | 2 879 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Des Quatre Saisons | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 27/03/2025 | 91 Av President Wilson | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 26/03/2025 | 3 Imp De La Bergue | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 19/03/2025 | 99 Av Mal Foch | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 14/03/2025 | 37 Rue Du Fbg Assiquet | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 10/03/2025 | 25 Che Des Fermes | 142 700 € | 50 m² | 2 854 € |
| 24/02/2025 | 61 Av President Wilson | 116 800 € | 39 m² | 2 995 € |
| 27/12/2024 | 28b Av Victor Hugo | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 28/11/2024 | 111 Av Mal Foch | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |