205 000 €
T7
122 m²
MONTIVILLIERS
76290
-28%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
MONTIVILLIERS (76290) • Centre Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
16 104 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTIVILLIERS ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTIVILLIERS
|
204 000 € | 1 632 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Rue De Bretagne | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Cevennes | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue De Bretagne | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 23/05/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Provence | 293 500 € | 103 m² | 2 850 € |
| 07/04/2025 | 3 Av Pierre Mendes France | 214 200 € | 97 m² | 2 208 € |
| 07/04/2025 | 32 Rue Leon Laborde | 218 000 € | 129 m² | 1 690 € |
| 07/04/2025 | 1 Av Pierre Mendes France | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue De Gascogne | 224 499 € | 99 m² | 2 268 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue De Lorraine | 226 100 € | 108 m² | 2 094 € |
| 12/03/2025 | 14 Rue Du Languedoc | 283 750 € | 121 m² | 2 345 € |
| 21/02/2025 | 98 Rue Victor Lesueur | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Jules Supervielle | 239 000 € | 116 m² | 2 060 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Guillaume Apollinaire | 189 750 € | 110 m² | 1 725 € |
| 05/02/2025 | 12 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |