249 000 €
T4
100 m²
MONTIVILLIERS
76290
+6%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
MONTIVILLIERS (76290) • La Belle Étoile Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTIVILLIERS ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTIVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 19 Rue Rene Coty | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 02/12/2024 | 41 Rue Victor Lesueur | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 10/10/2024 | 25 Che Des Fermes | 311 000 € | 94 m² | 3 309 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Meuniers | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 08/04/2024 | 25b Av President Wilson | 221 952 € | 96 m² | 2 312 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue Mederic Deschamps | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 31/08/2023 | 13b Rue Oscar Germain | 209 000 € | 109 m² | 1 917 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue Vieille Cohue | 207 770 € | 92 m² | 2 258 € |
| 21/04/2023 | 6 Imp Louis Guilloux | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |