500 000 €
T6
165 m²
MONTIVILLIERS
76290
+21%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MONTIVILLIERS (76290) • La Montade-La Payennière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
21 780 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTIVILLIERS ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1210 Che Des Moissons | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 22/04/2025 | 58b Av Mal Foch | 357 900 € | 156 m² | 2 294 € |
| 14/01/2025 | 10 Imp Des Maraichers | 343 000 € | 150 m² | 2 287 € |
| 10/12/2024 | 45c Av Mal Foch | 380 000 € | 165 m² | 2 303 € |
| 25/09/2024 | 48 Rue Rene Dehais | 504 800 € | 157 m² | 3 215 € |
| 28/06/2024 | 100 Av Mal Foch | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 07/06/2024 | 274 Che D'epremesnil | 380 000 € | 163 m² | 2 331 € |
| 25/04/2024 | 21 Rue Michel | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 18/03/2024 | 16 Rue Leon Laborde | 399 000 € | 175 m² | 2 280 € |
| 21/02/2024 | 16 Rue Des Aulnes | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 14/12/2023 | 7 Che Du Valadry | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 13/11/2023 | 7 Rue Du Roussillon | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 06/10/2023 | 9010 Plaine D Epouville | 370 000 € | 180 m² | 2 056 € |
| 28/07/2023 | 289 Rue Du Mesnil | 505 750 € | 150 m² | 3 372 € |
| 20/07/2023 | 9004 Rue Louis Lequette | 459 500 € | 181 m² | 2 539 € |