46 200 €
T2
40 m²
MONTJAUX
12490
+1%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 200 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MONTJAUX (12490)
Terrain
183 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 200 €
Prix net vendeur
44 000 €
Frais de notaire
+4 793 €
Émoluments
847 €
Droits & taxes
2 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 993 €
Capital à emprunter
50 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 51 240 € | 5 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 58 320 € | 12 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 229 €/mois | 694 €/mois | 68 700 € | 22 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
5 280 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MONTJAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 5354 Marzials | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 18/07/2024 | 5227 Che Grande Calade | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 12/07/2024 | 5104 Rue De La Carce | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 04/04/2024 | 5372 Muse | 22 000 € | 44 m² | 500 € |
| 22/03/2024 | 5053 Rue De La Forge | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 08/02/2024 | 5349 Jonquayrolles | 28 500 € | 34 m² | 838 € |
| 31/01/2024 | 5932 Rue Bombe Cul | 52 300 € | 56 m² | 934 € |
| 24/11/2023 | 5294 Le Vivier Bas | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 26/06/2023 | 5002 Rue De La Mairie | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |