115 000 €
T3
77 m²
MONTJAUX
12490
-13%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MONTJAUX (12490) • Montjaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
10 164 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTJAUX ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTJAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTJAUX
|
115 000 € | 1 494 € | 77 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5198 Rue De L'eglise Marzials | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 5230a Imp De La Poterne | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 24/07/2024 | 5386 Candas | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/07/2024 | 5227 Che Grande Calade | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 12/07/2024 | 5104 Rue De La Carce | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 27/03/2024 | 5045 Rue De La Forge | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 01/03/2024 | 5973 Candas | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 23/01/2024 | 5251 Che Camin Del Barry | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 28/07/2023 | 5968 Marzials | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 28/06/2023 | 5341 Rue Des Fontaines | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 26/06/2023 | 5002 Rue De La Mairie | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |