157 200 €
T5
93 m²
MONTJEAN
53320
+16%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
TRAVAUX
MONTJEAN (53320)
Terrain
950 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 486 €
Prix net vendeur
149 714 €
Frais de notaire
+12 095 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 295 €
Capital à emprunter
169 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 40 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
12 276 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTJEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOIRON
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157 900 € | 1 716 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 RUILLE LE GRAVELAIS
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157 900 € | 1 716 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 RUILLE LE GRAVELAIS
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152 250 € | 1 603 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRON
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147 140 € | 1 599 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T7 ST CYR LE GRAVELAIS
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145 000 € | 1 250 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYR LE GRAVELAIS
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145 000 € | 1 250 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYR LE GRAVELAIS
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145 000 € | 1 250 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Quai De L Oudon | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Lilas | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du Vieux Chateau | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/11/2024 | 409 Che De La Martiniere | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 22/08/2024 | 36b Rue Des Lilas | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De Bretagne | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 26/06/2024 | 147 Rte De La Maison Neuve | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 27/05/2024 | 1691 Rte De Champagne | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De Bretagne | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Lys | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Du Maine | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Des Hortensias | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 28/06/2023 | 50 Rue De Bretagne | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 15/06/2023 | 11 Rue Des Lilas | 109 000 € | 73 m² | 1 493 € |