275 000 €
Maison
112 m²
MONTJEAN
53320
+68%
vs marché
2 455
€/m²
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Maison • 112 m²
MONTJEAN (53320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 784 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 409 Che De La Martiniere | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 22/08/2024 | 36b Rue Des Lilas | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De Bretagne | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 26/06/2024 | 147 Rte De La Maison Neuve | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 27/05/2024 | 1691 Rte De Champagne | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De Bretagne | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Lys | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |