201 020 €
T6
100 m²
MONTJEAN SUR LOIRE
49570
+7%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 020 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MONTJEAN SUR LOIRE (49570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 572 €
Prix net vendeur
191 448 €
Frais de notaire
+14 957 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 977 €
Capital à emprunter
215 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 216 888 € | 22 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 200 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTJEAN SUR LOIRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTJEAN SUR LOIRE
|
211 600 € | 1 978 € | 107 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Vieille Du Chateau Montje | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 11/06/2025 | 5905 Lot Du Clos Bernard St-flo-vi | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue David D Angers | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 03/04/2025 | 5 Imp Clermont | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Goganes St Flo Vieil | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/03/2025 | 5058 Les Bareilleries | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue De Verdun | 380 390 € | 92 m² | 4 135 € |
| 26/03/2025 | 130 Pierres Blanches Marillai | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 25/03/2025 | 8 Le Vieux Moulin | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 21/03/2025 | 5896 L Orchere Montjean S Loir | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 11/03/2025 | 46 Rue De La Mairie Montjean | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Georges Panneton Florent | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 11/03/2025 | 6 Le Fay Mesnil En Vallee | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De La Loire Pommeraye | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Jeanne D Arc Montjean | 213 500 € | 115 m² | 1 857 € |