185 200 €
T4
60 m²
MONTJEAN SUR LOIRE
49570
+60%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 200 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MONTJEAN SUR LOIRE (49570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 819 €
Prix net vendeur
176 381 €
Frais de notaire
+13 923 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 123 €
Capital à emprunter
199 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 430 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 920 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTJEAN SUR LOIRE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTJEAN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTJEAN SUR LOIRE
|
185 200 € | 3 087 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5905 Lot Du Clos Bernard St-flo-vi | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 06/06/2025 | 10 Le Grand Flecher | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue De La Mairie St Flo Vieil | 156 000 € | 47 m² | 3 319 € |
| 31/03/2025 | 7 Che De La Fripiere | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Des Rinieres Pommeraye | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Ecole Mesnil-vallee | 156 000 € | 55 m² | 2 836 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue David D Angers | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 11/03/2025 | 7 La Rielle St Flo Le Vieil | 182 700 € | 60 m² | 3 045 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue Jules Herve | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Du Figuier Chap-florent | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Des Myosotis Pommeraye | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Pierres Carrees | 115 500 € | 76 m² | 1 520 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue De La Chapelle Montjean | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Florence Longerye | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Du Doc Renou | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |